一般來說房屋在進(jìn)行過戶或者買賣的時(shí)候都要對房屋的總面積進(jìn)行測量評估來確定價(jià)款，如果要出具房屋建筑面積測量報(bào)告的，那么如何申辦房屋建筑面積測量成果報(bào)告書是怎樣的呢？　　

一、如何申辦房屋建筑面積測量成果報(bào)告書

　　首先要按測繪的要求準(zhǔn)備各項(xiàng)資料。主要是建房的合法合規(guī)“證據(jù)"，例如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、門牌號批復(fù)、單幢私房的還要出具的允許翻造擴(kuò)造改造的批文。還有技術(shù)資料，例如房屋竣工圖（各樓的平、立、剖、小區(qū)總圖）。當(dāng)然申請人的身份資料是的。然后向具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)（那里有備案的機(jī)構(gòu)名稱）遞交如上資料。簽署服務(wù)合同。付費(fèi)。獲取報(bào)告。該報(bào)告可以自己先看一下有無缺漏及明顯的錯(cuò)誤。然后要送到（“成果辦"或是其他職能科室）備案。

　　二、房屋建筑面積測量成果報(bào)告書的計(jì)算房屋建筑面積的范圍和方法

　　在住宅建筑中，需要計(jì)算建筑面積的范圍和方法：

　　1、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　2、穿過建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

　　3、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然層計(jì)算建筑面積。

　　4、單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計(jì)算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

　　5、兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算，因此建筑面積對多層和高層住宅來說，又叫“建筑展開面積"。

　　6、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。

　　7、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

　　8、突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

　　9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

　　10、封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　11、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　12、跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。

　　13、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　三、房屋建筑面積測量成果報(bào)告書中不計(jì)算建筑面積的范圍

　　1、閣樓。

　　2、層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層、夾層。

　　3、房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。

　　4、檢修、消防等用的室外爬梯。

　　5、單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

　　6、層高小于2.2米的地下室、半地下室深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

　　7、崗?fù)ぁ⒕ぁ鴪?bào)亭等。

　　8、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。

　　9、突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾，如：杖、垛、勒角、臺階等。

　　10、構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池儲倉、地下人防干、支線等。

　　11、建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。

　　12、沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。

中科檢測提供從現(xiàn)場資料收集、測繪需求分析、外業(yè)勘測、不動產(chǎn)數(shù)據(jù)采集、不動產(chǎn)數(shù)據(jù)庫建立、不動產(chǎn)數(shù)據(jù)應(yīng)用等全面完整的不動產(chǎn)測繪解決方案。